г. Краснодар, ул. Дальняя д. 27, оф 309

Распределение имущественного налогового вычета между супругами

Распределение имущественного налогового вычета между супругами
30 Марта 2016
Распределение имущественного налогового вычета между супругами

Зачастую мы приобретаем недвижимость находясь в браке. И у многих возникает вопрос касательного того как распределить имущественный налоговый вычет.

Рассмотрим какие существуют варианты. Важно !

Какой вид собственности на недвижимость прописан в  свидетельстве о праве собственности :
- индивидуальная;
- общая совместная;
- общая долевая (с указанием доли каждого из владельцев).

Это кардинальным образом определяет пути получения вычета.

Общая долевая собственность

Итак, разберемся по порядку. В случае если квартира приобретена Вами в общую долевую собственность, то перераспределить вычет вы не можете. Не зависимо от того, что вы на момент покупки состоите в браке, один из Вас не работает и вы хотите, чтобы допустим весь вычет получил Ваш супруг/супруга. Но, к сожалению нет. Т.к. за каждым из вас четко установлена доля.
Например,  супруги Рождественский   Э.К. и Рождественская Ю.Ю. приобрели квартиру в 2014 г за 3 000 000 руб.  Доли каждого из них составляют ½. Отсюда, Рождественский   Э.К. может получить вычет в размере 1 500 000 руб. ( ½ от 3 млн. руб) и Рождественская Ю.Ю. — 1 500 000 руб. (½ от 3 млн. руб.) только так и никак иначе.

Общая совместная собственность

Далее рассмотрим ситуацию те же Рождественский   Э.К. и Рождественская Ю.Ю. приобрели квартиру в общую совместную собственность ( в свидетельстве прям так и прописано).
Тогда при заполнении декларации 3-НДФЛ они могут распределить вычет между друг другом    так как им угодно:
— Рождественский   Э.К. 70%, а Рождественская Ю.Ю.  30 %.
либо  Рождественский   Э.К.  100%, а Рождественская Ю.Ю.  0 %.
Для этого  необходимо предоставить вместе с декларацией 3-ндфл и полным комплектом документов заявление о распределении имущественного вычета.



Индивидуальная

И наконец ситуация Рождественский   Э.К. и Рождественская Ю.Ю.  состоят в браке и приобрели квартиру. И получили свидетельство, в котором прописан только Рождественский   Э.К. и вид права указан индивидуальная собственность.
Обращаем Ваше внимание, что согласно ст. 256 ГК РФ, ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное во время брака является их совместной собственностью без определения долей.
Т.е. вычет в праве получить каждый из супругов, не зависимо от того на кого оформлена недвижимость. Единственное, что если вы являетесь супругом собственника необходимо предоставить в налоговую инспекцию заявление о перераспределении вычета.



Очень много вопросов возникает при подаче заявления о распределении имущественного вычета о том, что использовал ли свое право на вычет супруг, распределивший долю с пользу другого супруга.
Отметим, что ФНС комментирует ситуацию, при которой совладельцы подали заявление о перераспределении вычета и тот совладелец, на которого распределено 0 процентов считается, что он не воспользовался своим правом на имущественный вычет. Соответственно может получить вычет по другому объекту недвижимости в полном объеме.
Все  разъяснения содержатся в письме ФНС России от 25.02.13 № ЕД-3-3/646@.
?>